预售合同违约了一次又签了有效吗

法律分析：
（1）通常，预售合同违约后再签的合同效力取决于是否符合民事法律行为有效条件，涵盖行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（2）先前合同违约不影响后面合同效力，只要再次签约时双方具备缔约能力，意思表示一致，合同内容合法，合同即为有效。
（3）但如果违约引发一方欺诈、胁迫等情况，使对方违背真实意愿签订新合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。

提醒：签订新合同前要确保双方意思表示真实，若遇到欺诈、胁迫等情形，及时通过法律途径维护权益，可咨询进一步分析具体案情。
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一般情况下预售合同违约后再次签订的合同是有效的，合同效力主要取决于是否符合民事法律行为的有效条件，先前违约通常不影响后面合同效力。只要再次签订时双方有缔约能力、意思表示一致且内容合法合规，合同就有效。但若违约引发欺诈、胁迫等情况，使对方违背真实意愿签约，受损害方有权请求撤销，撤销后合同自始无效。

为避免此类问题，建议如下：
1.签约前详细考察对方信用和履约能力，降低违约风险。
2.合同条款明确双方权利义务和违约责任，出现违约时可按约处理。
3.若发现签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，及时收集证据并在规定时间内向法院或仲裁机构请求撤销合同。
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结论：
一般预售合同违约后再签的合同有效，但若存在欺诈、胁迫等致对方违背意愿签约情况，受损害方可请求撤销，撤销后合同自始无效。
法律解析：
合同效力判定依据《民法典》，需具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些条件。先前合同违约不影响后面合同效力，只要再次签约时双方有缔约能力，意思表示一致且内容合法合规，合同就有效。然而，若违约引发一方欺诈、胁迫等，让对方违背真实意愿签订新合同，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销。一旦撤销，合同自始至终都不具有效力。如果您在合同签订和履行过程中遇到类似复杂情况，对合同效力存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）若要确保再次签订的预售合同有效，双方需确认彼此具有相应的民事行为能力，比如能够理解合同内容并承担相应责任。
（二）签订过程中要保证双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，确保是基于真实意愿签订合同。
（三）合同内容必须合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.通常，预售合同违约后再签的合同是有效的。判断合同效力，关键看是否符合民事法律行为有效条件，即签合同的人有民事行为能力、意思表示真实，且合同内容不违法违规、不违背公序良俗。

2.先前合同违约不影响后面合同效力，只要双方有签约能力、达成一致且内容合法，合同就有效。

3.若违约导致一方受欺诈、胁迫，违背意愿签新合同，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后合同自始无效。